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Durch Investitionen den positiven Wandel fördern: Generali nutzt seine Rolle als wichtiger globaler institutioneller Investor und Vermögensverwalter, um strenge ESG-Kriterien (Environmental, Social and Governance) auf die Investitionen der Gruppe anzuwenden.
Portfolio von sechs Rechenzentren in Großbritannien und Deutschland mit einer Kapazität von 176 MW.
Hochwertiges Portfolio: attraktive Standorte, neu gebaute und energieeffiziente Rechenzentren.
Der Manager des Portfolios ist ein weltweit führender Betreiber von Rechenzentren mit sehr bewährten Hyperscale-Kundenbeziehungen, einer der am schnellsten wachsenden europäischen Player, geführt von einem erfolgreichen Managementteam, das Infranitiy gut bekannt ist.
Der europäische Markt für die gewerbliche Bereitstellung von Rechenzentrenkapazitäten (Colocation) wächst stark, wobei Deutschland und Großbritannien besonders anziehen
(mit 14,2 % bzw. 12,7 % CAGR 22-27E).
Eine stark erwartete Nachfrage nach der gewerblichen Bereitstellung von Rechenzentrenkapazitäten (Hyperscale-Infrastruktur).
Die Effizienzmaß-Kennzahl PUE (Power UsageEffectiveness) von 1,25–1,30 schneidet dank der hohen Energieeffizienz der Rechenzentren im Portfolio verglichen mit Mitbewerbern in der Branche gut ab. Dank eines Luftkühlungssystems liegt der Wasserverbrauch der Rechenzentren bei nahezu null, wodurch auch das Risiko von Wasserknappheit bzw. Wassermangel beschränkt ist. Der von den Rechenzentren verbrauchte Strom wird aus erneuerbaren Energiequellen erzeugt. Der Betreiber der Rechenzentren hat sich verpflichtet, bis 2030 bezüglich Scope-1-und Scope-2-Emissionen und bis 2040 bezüglich Scope-3-Emissionen CO2-neutral zu werden.
Cash-Flow-Profil
Risikoarmes und vorhersehbares Cash-Flow-Profil durch langfristige Take-or-Pay-Verträge mit jährlich fixierter Preisanpassung. Sehr gute Investment-Grade-Kunden, wettbewerbsfähige Preise im Vergleich zu Mitbewerbern.
Investitionsmöglichkeiten
Die strategische Partnerschaft mit wichtigen Infrastrukturinvestoren bietet zukünftige Investitionsmöglichkeiten.
Potenzial
Die Möglichkeit, zusätzliche Rechenzentren und eine Minderheitsbeteiligung am Rechenzentrumsbetreiber (dem "Entwicklungs"-Unternehmen) zu erwerben, bietet günstiges Potenzial.
Risiko-Rendite-Verhältnis
Geringes Vertriebsrisiko, da bereits für nahezu das ganze Portfolio Abnahme-Verträge vorliegen. Begrenztes Bau- und Betriebsrisiko.
Stabiler Markt
Der Markt ist durch hohe Eintrittsbarrieren gekennzeichnet.
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